Частник
Такой тип подрядчика, пожалуй, самый дешевый. На этом, по сути, все преимущества работы с подрядчиком-индивидуалом заканчиваются. В первую очередь, потому что никакой ответственности, кроме честного слова, такие работяги не несут. И спросить с них, в случае, если качество их работы вас не удовлетворяет, практически невозможно. Поэтому наш совет следующий: нанимайте дядю Васю, гастербайтеров и т.д. на узкие, неспециализированные работы, например, рытьё траншей, ямы под фундамент, погрузочно-разгрузочные работы и т.п.
Индивидуальный предприниматель
В этом случае вам придется иметь дело либо с работником, который имеет свидетельство ИП, либо с прорабом и его бригадой строителей. По сравнению с первым вариантом этот немного лучше, так как здесь в случае чего уже можно привлечь хоть к какой-то ответственности. Хотя, гарантировать, что в спорной ситуации вопрос решится в вашу пользу, тоже никто не сможет. Поэтому, если вы всё-таки решили нанять ИП, в первую очередь поинтересуйтесь мнением об их работе как минимум у 3 клиентов, на которых они работали.
Фирма
Это, пожалуй, наиболее оптимальный вариант, особенно если речь идет о строительстве «под ключ». Пожалуй, здесь только один минус – более высокая стоимость услуг. С другой стороны, за эти деньги вы не только получите в своё распоряжение несколько строительных бригад, но и точно будете знать, где находится офис и бухгалтерия.
Теперь, если вы определились с типом подрядчика, постарайтесь собрать как можно больше о нём информации. И если первый и второй вариант – это скорее игра в «русскую рулетку» по типу повезёт - не повезёт, то познакомиться с деятельностью потенциальных фирм, которым вы сможете доверить строительство, довольно просто. Зайдите в Интернет и почитайте отзывы клиентов, которые ранее имели дело с той или иной фирмой. Конечно, отзыв – это субъективное мнение, тем не менее, составить себе представление о порядочности строителей по ним вполне возможно. Для этого достаточно применить простую математику: за каждый положительный отзыв начисляйте по одному баллу, а за отрицательный – отнимайте по три. Если в результате по всем собранным отзывам сумма баллов получится меньше нуля, тогда вряд ли стоит связываться с такой конторой.
Обратите внимание также на время, которое фирма находится на рынке строительства. Естественно, чем оно больше, тем лучше. А также на количество рекламы. При этом не обязательно, если бренд достаточно раскручен, то это хорошо. Скорее это говорит о том, что цена на услуги этой фирмы будет выше среднего. Что, впрочем, не говорит, что и качество тоже.
Следующий шаг:
ознакомьтесь с договорами фирм-кандидатов. При этом обязательно проконсультируйтесь по каждому из них с юристом и выберете такой, чтобы потом, как говорится, «не было мучительно больно».
Обязательно обратите внимание на следующие пункты:
- Обязательства сторон. Проверьте, действительно ли вы сами сможете выполнить всё, что потребуется от вас, например, обеспечить подъезда к строительству.
- Сроки исполнения работ. В хорошем договоре должны быть не только указаны сроки, но и штрафные санкции в виде пени, которые применяются, если этот пункт исполнителем нарушается. Если подпункта о штрафе нет, тогда попросите его вписать. Если фирма-подрядчик откажется это делать, ещё раз подумайте, стоит ли с ними связываться.
- Финансовые обязательства. Опять же лучше всего вам это разъяснит юрист. Для вас важно, чтобы не было никаких двусмысленностей.
