Всем нам, что ни говорите, хочется комфорта и уюта в собственном жилище. И если при планировании новостроек архитекторы уже научились учитывать это, в общем-то, естественное желание будущих владельцев, то, что делать, к примеру, владельцам «хрущевок» или квартир в панельных домах? Для многих выходом из положения становится перепланировка.
Каким же способом можно улучшить свои жилищные условия с помощью перепланировки?
Вариант 1: косметический
Опытные дизайнеры прекрасно знают, если нет возможности и желания ломать стены, то достаточно перепланировать интерьер квартиры, чтобы достигнуть желаемого эффекта расширения пространства.
Для начала стоит уделить внимание стенам в помещении. Зрительно увеличить комнату позволит отделка в светлых тонах, например, кремового, молочно-белого, разбеленного жёлтого, оттенков светлого дерева. Такие цвета аккумулируют свет и «раздвигают» стены.
Зеркала прекрасно «удваивают» пространство. Поэтому, если ваша квартира не может похвастаться метражом, установите несколько зеркальных поверхностей. Например, выберите шкаф купе с зеркальным дверным полотном.
Что касается мебели, то не захламляйте маленькие комнаты крупногабаритными предметами интерьера. Или, как уже было сказано выше, отдавайте предпочтение такой мебели, что имеет зеркальные панели. Это позволит «растворить» её в окружающем пространстве и зрительно сделает комнату просторнее.
Вариант 2: радикальный
Если же вопрос, что называется, стоит ребром, и есть возможность и желание кардинально изменить помещение, тогда без сломанных стен не обойтись. Основными «кандидатами» на снос, как правило, становятся межкомнатные перегородки.
Так, обладатели малогабаритного жилья всё чаще выбираю вариант квартиры-студии, когда сносится стена между кухней и комнатой. Если учесть, что современная кухонная бытовая техника занимает минимум места, этот вариант является весьма привлекательным. К тому же сама по себе кухонная мебель может стать достойным украшением всего помещения. Вспомним хотя бы гордость советских домохозяек – чешские стенки, которые являлись, чуть ли не самым примечательным элементом гостиных комнат тех времени.
Для того чтобы разграничить зону отдыха и кухню, дизайнеры в большинстве случаев применяют барную стойку. Она же одновременно может служить разделочным или обеденным столом, или и тем и другим вместе. Реже кухню выносят на подиум, хотя и такой вариант применяется всё чаще и чаще.
Наряду с этим в качестве элемента зонирования применяют различные напольные покрытия. Например, ламинат для гостиной и керамическую плитку на кухне.
Чтобы с одной стороны зрительно увеличить пространство, а с другой выделить отдельные сектора помещения, используют многоуровневый свет. Наряду с основным источником освещения применяют точечные. Одной из разновидностей местного освещения являются лампы, снизу подсвечивающие те или иные предметы интерьера, вмонтированные в пол, подиум. Популярна также подсветка гипсокартонных ниш, книжных полок, шкафов и т.д.
Кроме кухни, к гостиным при помощи перепланировки нередко присоединяют лоджии. В этом случае в обязательном порядке производят утепление неотапливаемого участка помещения.
Ещё одним кандидатом на объединение является санузел, когда сносится перегородка между туалетом и ванной.
Как видим, всё ограничивается финансовой стороной вопроса и фантазией владельца квартиры или дизайнера.
Теперь, когда вы определились с тем, что же собственно сделает вас счастливым обладателем уютного жилья, необходимо позаботиться о документах.
Узакониваем перепланировку
Есть два пути решения этого вопроса: сначала делать согласование документации на перепланировку в соответствующих государственных органах и после производить ремонтно-строительные работы, либо через суд «по факту». В любом случае, если вам понадобится совершать какие-либо действия со своей недвижимость, то актуальный паспорт БТИ будет жизненно необходим.
Зачастую, граждане сталкиваются именно со вторым вариантом узаконивания, когда требуется внести поправки в план, когда помещение перестроили.
Как гласит п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, помещение может быть сохранено в новом – переустроенном, перепланированном виде, если это не задевает интересы граждан и не может причинить вред их жизни и здоровью.
Для того чтобы узаконить перепланировку требуются следующие документы:
- Старый технический паспорт БТИ, а также новый план, в котором видны поправки в соответствии с новым планом помещения. Во втором документе должна присутствовать отметка «самовольная перепланировка».
- Результаты осмотра технического состояния несущих конструкций.
- Справка от санитарно-эпидемиологической станции о том, что внесенные в план помещения изменения соответствуют санитарно-техническим требованиям.
- Заключение из госпожарнадзора о соответствии перепланированного помещения нормам пожарной безопасности.
- Документы, удостоверяющие право собственности на перепланированное помещение лица, которое подаёт исковое заявление в суд. Пакет документов включает в себя справку с места жительства, ордер, свидетельство о собственности.
Все вышеназванные документы прилагаются к исковому заявлению. В качестве истца выступают владелец помещения и совладельцы, если такие имеются. Кроме того в качестве третьих лиц указываются все, кто прописаны по этому адресу. Ответчиком указывается администрация города или администрация района. В качестве юридического адреса ответчика в заявление вписывается адрес, по которому эти органы самоуправления зарегистрированы в налоговой службе.
После того как суд вынесет положительное решение по вопросу о законности перепланировки, владельцу выдается новый паспорт БТИ, в котором присутствуют все изменения.
