Цокольные этажи
После развала СССР, когда строительство нового жилья практически свелось к нулю, а частное предпринимательство, напротив, стало активно развиваться, встал вопрос о том, где брать площадь под коммерческую недвижимость. Примерно в это же время закончилась эра «коммуналок» в центрах больших городов. А на их место пришли офисы банков, фирм и магазины.
Особенной любовь в этом смысле стали пользоваться полуподвальные помещения. И это не удивительно. В первую очередь из-за того, что их не надо было выводить из жилого фонда. К тому же цокольные помещения априори должны удовлетворять требованиям по техники безопасности.
Вскоре не только коммерсанты, но и обычные граждане обратили своё внимание на ненужные до недавних пор подвалы, и всё активе стали использовать их в качестве жилой площади. Тенденция размещать квартиры в цокольных этажах получила наиболее широкое распространение в средней полосе России и южных широтах. Здесь стали создавать оригинальное, комфортное и достаточно просторное жильё. На севере, где природная влажность сочетается с холодным климатом, это, естественно, оказалось не лучшим решением.
Архитекторы также взяли на заметку стремление заказчиков максимально использовать каждый квадратный метр собственного жилья. И теперь в проектах частных домов всё чаще можно встретить расположенные в подвальных этажах не только прачечные и подсобные помещения, но и бильярдные, комнаты отдыха, тренажёрные залы, сауны.
Мансарды
Представители французской, в частности, парижской богемы первыми облюбовали чердачные помещения. И постепенно мода на мансарды распространилась по всей Европе. До сих пор в старых домах, в частности в Санкт-Петербурге, которые построили ещё лет 200 назад, можно встретить комфортабельные даже по нынешним меркам чердаки-мансарды. По словам риэлторов, некоторые из них даже оборудованы ванной, не говоря уже о системах вентиляции и канализации. Один из свежих примеров в этом отношении – недавно проданная в Питере мансарда площадью всего 15 кв.м, которая раньше служила мастерской.
На что стоит обратить внимание, если Вы решили приобрести под жильё или коммерческую недвижимость чердак или подвал?
- Крыша может стать огромным источником теплопотерь. Поэтому учтите, приобретая потенциальную мансарду, Вам придется хорошо вложиться в теплоизоляцию. Если же вы решили купить готовую мансарду, тогда обратите внимание и выясните, какие материалы использовались для утепления крыши. Лучшим вариантом являются базальтовые волокна. И, конечно же, в конструкции должны присутствовать подкровельные пленки, на которых нельзя ни в коем случае экономить.
Окна в полуподвальных помещениях могут отсутствовать. Но это не только не эстетично, но и может вызвать психологический дискомфорт у людей, которые будут здесь жить или работать. В обязательном порядке инсоляция потребуется, если вы планируете установить на цокольном этаже газовый котёл. В этом случае технические службы предъявят также дополнительные требования по высоте потолков и окон.
Для того чтобы быстро найти интересующий вас объект, определитесь с приоритетами. Возможно, новая недвижимость нужна вам, чтобы подчеркнуть ваш статус, создать определенный имидж. Или для вас главное, прекрасный вид из окна, престижный район и т.д.? Отталкиваясь от этого можно уже рассматривать предложения на рынке крайних помещений жилых зданий. В тоже время стоит помнить, с недавних пор в силу своей популярности чердаки и подвалы стали объектами пристального внимания агентов по недвижимости. И зачастую мансарды с привлекательным видом из окна, или перепланированные полуподвалы в тихом пешеходном микрорайоне, могут стоить примерно столько же, сколько обыкновенная квартира в центре.
Как бы там ни было, романтическое отношение к «подвальной» и «чердачной» жизни находит всё больше откликов в сердцах наших соотечественников. И достаточно только подумать о том, чтобы поселиться в такой квартире, как на ум приходят свидания Мастера и Маргариты, окутанные атмосферой мистики и волшебства, или хоббиты с их домами-норами. Вероятно, именно этой сказочной атмосферы нам так не хватает в повседневной жизни. И это то, что позволило мансардам и квартирам на цокольных этажах стать модным трендом в мире недвижимости.
