Присоединение лоджии - процесс достаточно сложный и требует обращения в серьезную ремонтно-строительную компанию. В таких компаниях, так же существует услуга по оформлению разрешительных документов и юридической помощи, связанные с присоединением: дело в том, что подобного рода перепланировка требует согласия МВК (межведомственной комиссии) при префектуре округа. В первую очередь идея присоединить лоджию возникает у владельцев тех квартир, которые не относятся к элитному жилью, где на счету каждый метр и где просто необходимо использовать любые возможности для увеличения жилой площади. В таких квартирах часто не возможно избавиться от лишних перегородок из-за того, что они, как правило, несущие. И тогда объединение лоджии и жилого помещения это единственной возможностью как-то увеличить пространство квартиры.
Если вы решились на такую перепланировку то начать нужно с оформления необходимых документов, а когда все документы готовы, то самым первым этапом работ должно стать создание ограждения, которое может быть сделано из кирпича или железобетонной плиты.
Прежде чем утеплять лоджию, необходимо закрыть все щели внизу и если надо с боков. Это можно сделать, заложив их кирпичом.
Теперь можно начинать следующий этап работ, установку оконных блоков. Для остекления лоджий при подобного рода перепланировках чаше всего используется полый профиль из жесткого ПВХ (поливинилхлорид) с тонкими перегородками. Такой профиль износоустойчив, трудно воспламеняется, не проводит электрического тока, а также хорошо сохраняет тепло и обеспечивает необходимую механическую прочность.
Для этого стенки профиля делаются не тоньше 3 миллиметров, а во внутрь помещают стальной оцинкованный усилитель толщиной 1,5 мм, 2 мм или 3 мм. На российском рынке можно найти такие варианты профилей, как например, система оконно-дверных профилей из ПВХ компании VEKA позволяет собрать большое количество разнообразного вида конструкций, причем не только указанных в каталоге фирмы, но и придуманных вами. Можно выбрать ширину рамы, количество створок и способ открывания каждой из них, количество ’глухих’ частей, вид стеклопакета (однокамерный или двухкамерный).
К демонтажу окна, балконной двери и расширению образующегося проема можно приступать только после окончания работ связанных с внешней стеной. В панельных домах внешние стены, как правило, сделаны из навесных железобетонных панелей. В них можно только срезать подоконную часть, да и то при условии, что не будет повреждена рабочая арматура. В кирпичных домах наружная стена может быть несущей и самонесущей. В первом варианте можно убрать только часть стены под бывшим окном, во втором есть возможность расширить проем за счет боковых простенков.
А теперь приступим к утеплению нашей лоджии, которое требует максимальной точности и аккуратности. Начать следует с монтажа каркаса (деревянного или металлического), затем уложить пароизоляцию (полиэтилен, фольга), затем утеплитель и гидроизоляцию (полиэтилен, рубероид, мастика). Пол необходимо утеплять жестким утеплителем (‘Formglas’ или ‘Stirodur’), в отличие от стен и потолка, где можно применять легкий утеплитель (минераловатные плиты). Для утепления использовать пенопласт запрещено, так как он является пожароопасным материалом и горении выделяет ядовитые вещества.
Материалы для отделки выбираются из расчета того, хотите ли вы видеть лоджию как продолжение комнаты или нет. Поверхности боковых стен и потолка, как правило обшивается гипсокартонном, который можно оклеить обоями или облицевать деревянными панелями, наконец просто покрасить.
Для напольного покрытия подойдет и паркет, и керамическая плитка и ковролин. Теплый пол на бывшей лоджии, заменит вам все необходимые отопительные приборы. Наиболее часто встречается вариант, когда лоджия не создает дополнительное помещение, а органично вливается в уже существующую комнату, увеличивая ее.
На этой фотографии, присоединенная лоджия создаёт обеденную зону в гостиной. Кухня не могла вместить большого стола, а размещение его в отдельной комнате было неудобным. После перепланировки обеденный стол удобно поместился около большого окна. В каждом случае пространство лоджии может использоваться по разному, в зависимости от того, рядом с каким помещением она располагается.
Практически всегда соседкой лоджии является спальня, объединяя которую с лоджией, можно получить прекрасный будуар или уютное место где можно уединиться. Те кто работают дома могут устроить на новой территории кабинет, отгораживаясь от комнаты.
Если же у вас лоджия соседствует с кухней, то вы можете увеличить площадь кухни, чтобы не принимать пищу в несколько смен, создать пространство для бара, мини-столовой или использовать его как зону отдыха, где у красиво убранного окна можно любоваться закатами.
Минусами таких присоединений, могут стать скорее конструктивные недоработки такие как перепад уровня пола, порталу, образуемому выступами старой стены и перемычке над старым окном. Но их очень легко превратить в плюсы, стоит только умело использовать эту перегородку. Главным в такой перепланировке является то, чтобы лоджия стала органичной частью жилого пространства.
